[사기죄] 전세사기를 당했다면 형사고소부터 보증금반환소송과 가압류까지 어떻게 준비해야 하나요?

Q1. 전세보증금을 돌려받지 못하면 바로 전세사기로 형사고소할 수 있나요?

A1. 보증금이 반환되지 않았다는 사실만으로 곧바로 사기죄가 성립하는 것은 아닙니다.

전세사기에서는 임대인이 계약 당시 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 있었는지, 선순위 근저당이나 다른 임차인의 보증금 규모를 숨겼는지 등이 중요한데요.

처음부터 과도한 채무가 있는 상태에서 반환 가능성이 낮다는 사실을 감추고 임대차계약을 반복했다면 사기 혐의가 문제될 수 있습니다.

반대로 계약 당시에는 정상적인 반환 능력이 있었지만 이후 부동산 가격 하락이나 자금 사정 악화로 돌려주지 못했다면 민사상 채무불이행과 구분해서 살펴봐야 해요.

강남 전세사기피해자변호사를 찾는 상황이라면 계약서와 등기부등본, 임대인의 설명자료, 보증금 송금내역을 먼저 확보하는 것이 중요합니다.

Q2. 전세사기 형사고소를 하면 보증금도 자동으로 돌려받을 수 있나요?

A2. 아닙니다.

형사고소와 실제 보증금 회수는 별개의 문제입니다.

형사절차는 임대인의 기망행위와 사기죄 성립 여부를 판단하는 과정이고, 보증금을 돌려받기 위해서는 별도의 민사상 반환청구가 필요한 경우가 많은데요.

임대인의 재산이 확인된다면 보증금반환소송과 함께 부동산이나 예금 등에 대한 가압류를 검토할 수도 있습니다.

형사사건에서 유죄가 인정됐다고 하더라도 임대인에게 남아 있는 재산이 없다면 실제 피해금 회수는 어려워질 수 있어요.

강남 전세사기피해자변호사 상담에서는 형사고소뿐 아니라 임대인의 재산 상태와 강제집행 가능성까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.

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Q3. 전세사기 피해를 줄이려면 가장 먼저 어떤 자료와 절차를 준비해야 하나요?

A3. 우선 임대차계약 당시부터 현재까지의 자료를 시간 순서대로 정리하는 것이 좋습니다.

임대차계약서, 보증금 송금내역, 등기부등본, 확정일자와 전입신고 자료, 임대인과 주고받은 문자나 메신저 내용 등이 핵심 자료가 될 수 있는데요.

특히 계약 과정에서 임대인이 선순위 채무나 권리관계에 관해 어떤 설명을 했는지를 확인할 수 있는 자료가 있다면 형사고소에도 중요하게 활용될 수 있습니다.

동시에 임대인의 재산 처분 가능성이 있다면 소송만 기다리기보다 가압류 등 보전처분을 검토할 필요도 있습니다.

강남 전세사기피해자변호사를 선임하려는 상황이라면 형사고소, 보증금반환소송, 재산보전과 강제집행을 따로 보지 말고 실제 회수를 목표로 함께 준비하는 것이 중요합니다.

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